Você monta a loja num espaço cedido pelo condomínio, os moradores compram sozinhos pelo totem e você passa uma ou duas vezes por semana para repor. É o passo a passo de quem montou e operou minimercados em condomínios de Vitória/ES mantendo o emprego CLT, e depois vendeu a operação para uma rede nacional.
Por André Pinto, fundador da Mercadin Express no Espírito Santo.
Ver como funciona ↓Quem procura uma segunda fonte de renda costuma esbarrar nas mesmas opções. Dirigir por aplicativo, fazer entregas ou pegar freela no fim de semana rende enquanto você está trabalhando, e para quando você para. Uma loja tradicional exige aluguel, funcionário e alguém no balcão. As franquias de minimercado autônomo resolvem parte disso, mas pedem dezenas de milhares de reais de entrada e só fecham conta em condomínios grandes.
O minimercado autônomo em condomínio ocupa um meio-termo pouco explorado. É um negócio físico, com estoque e clientes todos os dias, que vende enquanto você está no trabalho ou dormindo, e que cabe num investimento de R$ 5 a 10 mil quando montado no modelo enxuto.
O MERCADIN EXPRESS ENXUTO foi desenhado para caber na rotina de quem já tem outra ocupação. A parte que exige mais de você fica concentrada nas primeiras semanas, e depois a loja passa a funcionar sozinha entre uma reposição e outra.
São 76% menos custo fixo. Essa diferença permite começar com uma única unidade num condomínio de 40 apartamentos, sem precisar de escala para o negócio se pagar.
Estimativas do ebook para um condomínio de 40 unidades no modelo enxuto, com margem bruta de 20% e custo fixo de R$ 281 por mês.
| Perfil do condomínio | Faturamento mensal | Resultado mensal |
|---|---|---|
| Popular (C/D) | R$ 2.000 a 3.200 | +R$ 119 a 359 |
| Médio (C+) | R$ 3.200 a 4.800 | +R$ 359 a 679 |
| Alto padrão (A/B) | R$ 4.800 a 8.000 | +R$ 679 a 1.319 |
Uma unidade num prédio pequeno é o começo, e o resultado cresce quando você soma unidades próximas na mesma rota. Como referência, um condomínio de 84 a 104 unidades operado pelo autor faturava cerca de R$ 9.000 por mês.
Os valores variam com o perfil dos moradores, o mix de produtos e a sua gestão. A planilha de viabilidade que acompanha o ebook serve justamente para fazer essa conta para o condomínio que você tem em vista, antes de colocar dinheiro.
Este material não é para você se:
Em 2022 eu morava em Vitória quando minha esposa recebeu uma proposta de emprego e nos mudamos pra Governador Valadares. Num domingo de almoço, um amigo da igreja comentou de passagem que precisava ir repor um mercadinho no condomínio onde morava. Eu não sabia nada sobre esse modelo, perguntei, e o que ele me explicou ficou circulando na minha cabeça por dias. Saímos de lá com a licença para levar a marca Mercadin Express ao Espírito Santo.
Mantive o emprego CLT e segui em paralelo, montando a operação no tempo que sobrava. Em dois meses já éramos maiores do que a matriz em Minas, e chegamos a treze unidades rodando ao mesmo tempo. Parecia ótimo, até o preço da velocidade chegar. Meu sócio saiu por questões pessoais e fiquei sozinho com a operação inteira nas costas. Foi quando ficou claro que uma estrutura enxuta teria feito toda a diferença desde o início: o que sufocava a operação era o peso que eu mesmo tinha colocado sobre ela, e o modelo em si continuava bom.
Reajustei os processos, reduzi custos e, quando uma rede nacional quis comprar as unidades, avaliei o momento e vendi. Fechou um ciclo com lucro e aprendizado. O que você tem em mãos agora é o registro do que funcionou, do que deu errado e do que eu gostaria de ter tido quando comecei.
Fotos das próprias unidades, em condomínios de Vitória/ES. A operação foi vendida e essas lojas específicas não existem mais, mas o modelo por trás delas é o que está no ebook.
24 capítulos cobrindo todo o caminho, da ideia à primeira loja aberta
Pessoas que acessaram o material antes do lançamento
Se por qualquer motivo o material não servir para você, basta pedir o reembolso em até 7 dias após a compra, direto pela Hotmart, sem burocracia e sem precisar explicar o motivo.
Um espaço parado no condomínio, moradores que preferem comprar ali embaixo e um modelo com custo fixo baixo o bastante para começar com uma unidade só. O caminho está no ebook: os números, a planilha e o passo a passo testado na prática.
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